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業務狀況
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集團簡介：
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－ 集團主要經營位於青衣的永倫８００酒店，設有８００間房間，亦供應家具及建材以及提供設計及裝修建築服
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務。
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業績表現：
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－ 截至２０２３年９月止六個月，集團營業額增長１﹒２倍至８４５０萬元，股東應佔虧損收窄５１﹒８％至
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９４９萬元。期內，集團業務概況如下：
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（一）整體毛利增加８８﹒３％至３４５２萬元，毛利率則下降７個百分點至４０﹒９％；
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（二）酒店營運：營業額增長７８﹒６％至３７３１萬元，佔總營業額４４﹒２％，除稅前虧損收窄
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９９﹒４％至２９﹐０００元；
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（三）建材貿易及裝修建築營運：營業額增加１﹒７倍至４７１９萬元，佔總營業額５５﹒８％，除稅前虧損
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擴大３﹒１倍至５１８萬元；
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（四）於２０２３年９月３０日，集團之現金及銀行結餘為５６５０萬元，銀行借貸總額為１﹒２２億元，資
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產負債比率（以借貸總額相對權益總額之百分比）為３６﹒６％（２０２３年３月３１日：３５﹒９％
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）。
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－ ２０２２╱２０２３年度，集團營業額增長３﹒６倍至１﹒２６億元，股東應佔虧損收窄４６﹒５％至
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２３７７萬元。年內，集團業務概況如下：
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（一）整體毛利增加４﹒１倍至４４３２萬元，毛利率上升３﹒６個百分點至３５﹒１％；
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（二）酒店營運：營業額增長６２﹒５％至４４７０萬元，佔總營業額３５﹒４％，除稅前虧損收窄
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３９﹒９％至１７５５萬元；
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（三）建材貿易及裝修建築營運：錄得營業額為８１６６萬元，佔總營業額６４﹒６％，錄得除稅前溢利為
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２７９萬元；
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（四）於２０２３年３月３１日，集團之現金及銀行結餘為５０２０萬元，借貸總額為１﹒４３億元，資產負
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債比率（以借貸總額相對權益總額之百分比）為３５﹒９％（２０２２年３月３１日：１９﹒３％）。
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－ ２０２１╱２０２２年度，集團營業額增加１２﹒４％至２７５２萬元，股東應佔虧損擴大２﹒６％至
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４４４１萬元。年內，集團業務概況如下：
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（一）整體毛利下降２１﹒９％至８６６萬元，毛利率減少１３﹒８個百分點至３１﹒５％；
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（二）向無合約銷售代理及散客的酒店房間銷售收入增長８﹒２％至２２９１萬元，佔總營業額８３﹒３％；
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餐飲收入增加３４﹒６％至４２８萬元，佔總營業額１５﹒６％；洗衣服務收入上升２﹒４倍至３０萬
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元，雜項銷售收入則下降４７﹒６％至２２﹐０００元；
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（三）於２０２２年３月３１日，集團之現金及銀行結餘為２１４０萬元，借貸總額為８１７０萬元，資產負
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債比率（以借貸總額相對權益總額之百分比）為１９﹒３％（２０２１年３月３１日：１３﹒２％）。
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－ ２０２０╱２０２１年度，集團營業額下跌４３﹒８％至２４４９萬元，股東應佔虧損收窄３８﹒８％至
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４３２６萬元。年內，集團業務概況如下：
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（一）整體毛利下降４３％至１１０９萬元，毛利率上升０﹒６個百分點至４５﹒３％；
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（二）訂向無合約銷售代理及散客的酒店房間銷售收入增長６１﹒５％至２１１８萬元，佔總營業額
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８６﹒５％；餐飲收入減少１﹒５％至３１８萬元，佔總營業額１３％；雜項銷售收入下降８９﹒３％
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至４２﹐０００元，洗衣服務收入錄得８８﹐０００元；
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（三）於２０２１年３月３１日，集團之現金及銀行結餘為２６７６萬元，借貸總額為６１６８萬元，資產負
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債比率（以借貸總額相對權益總額之百分比）為１３﹒１９％（２０２０年３月３１日：５﹒９６％）
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。
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－ ２０１９╱２０２０年度，集團營業額下降３９﹒７％至４３５４萬元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損
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７０６６萬元。年內業務概況如下：
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（一）整體毛利減少５８﹒４％至１９４５萬元，毛利率下降２０﹒１個百分點至４４﹒７％；
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（二）訂約銷售代理的酒店房間銷售╱酒店房間租賃收入下跌４６﹒６％至２６８１萬元，佔總營業額
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６１﹒６％；散客的酒店客房銷售收入減少２７％至１３１２萬元，佔總營業額３０﹒１％；餐飲收入
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下降１３﹒９％至３２３萬元，雜項銷售收入上升２４﹒５％至３９萬元；
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（三）於２０２０年３月３１日，集團之現金及銀行結餘為７８０萬元，借貸總額為３０５０萬元，資產負債
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比率（以借貸總額相對權益總額之百分比）為５﹒９６％（２０１９年３月３１日：５﹒３１％）。
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－ ２０１８╱２０１９年度，集團營業額上升１６﹒１％至７２２０萬元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利
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１２７萬元。年內業務概況如下：
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（一）整體毛利增加２６﹒７％至４６７４萬元，毛利率上升５﹒４個百分點至６４﹒７％；
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（二）酒店房間租賃收入上升２﹒５％至５０１７萬元，佔總營業額６９﹒５％；散客的酒店客房銷售收入增
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加９３﹒３％至１７９６萬元，佔總營業額２４﹒９％；餐飲收入增長６﹒６％至３７５萬元，雜項銷
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售收入下降２２﹒１％至３１萬元；
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（三）於２０１９年３月３１日，集團之現金及銀行結餘為３０００萬元，借貸總額為３１００萬元，資本負
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債比率（以借貸總額相對權益總額之百分比）為５﹒３１％（２０１８年３月３１日：９﹒５８％）。
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－ ２０１７╱２０１８年度，集團營業額下降２６﹒８％至６２１６萬元，股東應佔虧損收窄７９﹒３％至１１
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萬元。年內業務概況如下：
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（一）整體毛利下降３８﹒１％至３６８８萬元，毛利率下跌１０﹒９個百分點至５９﹒３％；
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（二）酒店房間銷售之營業額下降２８％至５８２５萬元，佔總營業額９３﹒７％；餐飲收入下跌４％至
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３５２萬元；雜項銷售收入增長２８﹒３％至４０萬元；
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（三）於２０１８年３月３１日，集團之現金及銀行結餘為２３００萬元，借貸總額為４０００萬元，資產負
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債比率（借貸總額除以權益總額）為１０％（２０１７年３月３１日：１４％）。
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－ ２０１６╱２０１７年度，集團營業額下降３６﹒８％至８４８９萬元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損為
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５２萬元。年內，集團業務概況如下：
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（一）酒店房間銷售之營業額下降３７﹒４％至８０９１萬元，佔總營業額９５﹒３％；餐飲收入下降
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１９﹒５至３６６萬元；雜項銷售收入下降１９﹒７％至３１萬元；
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（二）於２０１７年３月３１日，集團持有現金及銀行結餘２０００萬元；銀行貸款４９６４萬元；資產負債
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比率（借貸總額相對權益總額）為１４％（２０１６年３月３１日：１４％）
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－ ２０１５╱２０１６年度，集團營業額下降２﹒６％至１﹒３４億元，股東應佔溢利減少０﹒８％至３５７６
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萬元。年內，集團業務概況如下：
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（一）酒店房間銷售之營業額下降２﹒２％至１﹒２９億元，佔總營業額９６﹒３％；餐飲收入下降
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１３﹒４％至４５５萬元；雜項銷售收入上升６﹒８％至３９萬元；
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（二）於２０１６年３月３１日，集團持有現金及銀行結餘１２７５萬元；銀行貸款５８９６萬元；資產負債
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比率（借貸總額相對權益總額）為１４％（２０１５年３月３１日：３１％）。
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－ ２０１４╱２０１５年度，集團營業額下跌１８﹒５％至１﹒３８億元，股東應佔溢利下降３４﹒６％至
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３６０５萬元。年內，集團業務概況如下：
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（一）酒店房間銷售之營業額下降１９﹒１％至１﹒３２億元，佔總營業額９５﹒９％；餐飲收入增長１％至
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５２５萬元；雜項銷售收入則下跌７﹒６％至３７萬元；
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（二）於２０１５年３月３１日，集團持有現金及銀行結餘２４２２萬元；銀行貸款總額１﹒２２億元；資產
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負債比率（以借貸總額相對權益總額之百分比形式表示）為３１％（２０１４年３月３１日：４３％）
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。
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－ ２０１３╱２０１４年度，集團營業額增長１３﹒１％至１﹒６９億元，股東應佔溢利上升２６﹒７％至
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５５０９萬元。年內，集團業務概況如下：
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（一）酒店房間銷售收入增長１３﹒８％至１﹒６３億元，佔總營業額９６﹒７％；餐飲收入及雜項銷售收入
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則分別下跌３﹒３％及０﹒５％，至５２０萬元級４０萬元；
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（二）於２０１４年３月３１日，集團持有現金及銀行結餘２０００萬元；借貸總額為１﹒５１億元，其中
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２２００萬元於一年內到期，１﹒２９億元於一年後到期（須受按要求償還條款規限）；資產負債比率
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（以借貸總額相對權益總額之百分比形式表示）為４３％（２０１３年３月３１日：７９％）。
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－ ２０１２╱２０１３年度，集團營業額上升５４﹒１％至１﹒４９億元，股東應佔溢利增長１﹒６倍至
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４３４８萬元。年內業務概況如下：
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（一）酒店房間銷售上升５７％至１﹒４４億元；餐飲收入增長６﹒３％至５３８萬元；雜項銷售亦增長
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５﹒３％至３９﹒８萬元；
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（二）年內，集團酒店平均入住率上升１個百分點至９９％；
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（三）於２０１３年３月３１日，集團持有現金及銀行結餘為２３００萬元；借貸總額為２﹒３３億元，其中
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８７００萬元需於一年內償還；資產負債比率（以借貸總額相對權益總額）為７９％（２０１２年３月
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３１日：１２９％）。
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－ ２０１１╱２０１２年度，集團營業額上升２１﹒２％至９６９６萬元，股東應佔溢利增長４﹒２倍至
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１６８７萬元。年內集團業務概況如下：
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（一）酒店房間銷售上升２３﹒６％至９１５３萬元；餐飲收入則減少４﹒４％至５０６萬元；雜項銷售亦下
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降４４％至３７﹒８萬元；
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（二）年內，集團酒店平均入住率上升２個百分點至９８％；
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（三）於２０１２年３月３１日，集團持有現金及銀行結餘為３３００萬元；借貸總額３﹒２３億元；資產負
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債比率（以借貸總額相對權益總額）為１２９％（２０１１年３月３１日：１５２％）。
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－ ２０１０╱２０１１年度，集團營業額增長２１﹒１％至８０００萬元，股東應佔溢利３２３萬元，錄得
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８８﹒６％的增長。年內業務概況如下：
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（一）酒店業務：營業額上升２１﹒１％至８０００萬元，佔總營業額９９﹒３％，分部業績上升６４﹒１％
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至１５４０萬元，營業額上升主要由於經濟復甦及本土旅行團及遊客數目上升，入住率由去年的８５％
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上升至９６％所致；
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（二）放款業務：營業額下跌９６﹒４％至６０萬元，經營溢利轉盈為虧，錄得虧損９﹒７萬元；
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（三）於２０１１年３月３１日，集團現金及銀行結餘１２００萬元，借貸總額３﹒５５億元，其中１７５０
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萬元於一年內到期，１８００萬元於一年後到期，資產負債比率（以借貸總額相對權益總額之百分比形
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式表示）為１５２％。
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－ ２００９╱２０１０年度，集團營業額及股東應佔溢利分別下跌１２﹒８％及８７﹒８％，至６６０８萬元及
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１７１萬元，年內業務概況如下：
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（一）若不計入放款業務所錄得溢利５５０萬元，集團錄得來自酒店業務及其他業務之應佔虧損３８０萬元；
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（二）集團營業額均來自酒店營運業務，營業額下跌１２﹒８％至６６０８萬元。位於青衣的盛逸酒店設有
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８００個房間，平均入住率為８５％；
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（三）於２０１０年３月３１日，集團現金及銀行結餘６００萬元；借貸總額３﹒７９億元，其中１﹒８２億
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元一年內到期，１６００萬元一年至兩年內到期，５１００萬元兩年至五年內到期及餘額五年後到期；
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資本負債比率（以借貸總額相對權益總額計算）１６５％。
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－ ２００８╱２００９年度，集團持續經營業務營業額上升１﹒３％至７５７７萬元，業績轉虧為盈，股東應佔
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溢利１４０７萬元，年內業務概況如下：
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（一）業績轉虧為盈主要得益於港元貸款利率降低致使利息支出減少及錄得非經常性放款業務產生之溢利；
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（二）酒店業務：營業額主要來自此分部產生之收益。主要經營位於青衣的盛逸酒店，設有８００個房間，平
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均入住率為９１％；
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（三）於２００９年３月３１日，集團現金及銀行結餘５００萬元；借貸總額５﹒２２億元，其中３﹒０９億
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元於一年內到期，１７００萬元於一年至兩年內到期，５１００萬元於兩年至五年內到期及餘額於五年
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後到期；淨資本負債比率（以借貸淨額（即借貸總額減現金及銀行結餘）相對權益總額之百分比形式表
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示）為２２６％，去年為１９８％。
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－ ２００７╱２００８年度，集團持續經營業務營業額減少５﹒８％至７４８０萬元，股東應佔虧損收窄
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８７﹒４％至１１６２萬元。年內業務概況如下：
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（一）由於２００７年４月出售Ｉｎｖｅｎｔｉｖｅ集團，以及集團重組後行政開支大幅減少，故虧損減少；
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（二）年內，集團完成重組，將繼續經營酒店投資及營運業務。集團現時只經營位於青衣的四星級盛逸酒店，
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設有８００間房間，入住率８９％；年內酒店業務錄得營業額７４８０萬元，分部溢利１７７０萬元；
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（三）終止經營業務的寧波北侖港高速公路年內產生營業額５６０萬元。
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發展概覽
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－ ２０００年１１月，集團之控權股東惠泰（００１６４）以每股＄０﹒７分別出售７７００萬股及７﹒４２億
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股予曾先生及合營企業（由曾先生及周大福企業擁有）。另ＣＴＦＥ亦轉讓８﹒２４％權益予合營企業。因此
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，於出售完成及補回股份建議完成後，合營企業將持有集團３５﹒０２％權益。
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－ ２００１年１０月，集團已悉數出售所持於保華德祥（００４９８）全部２０﹒６％權益。
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－ ２００３年２月，集團建議進行股本重組如下：
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（一）集團將會把多項資產，包括香島道３３號及３５號住宅重建項目、萬豪酒店、香港日航酒店、大坑道嘉
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崙臺未出售單位及新界農地發展物業，全部撥歸於一間非上市之控股公司Ｂｅｓｔｅａｍ，再按一股送
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一股比例，將Ｂｅｓｔｅａｍ的股份派發予集團股東；
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（二）其後，集團控權股東Ｕｎｉｔｅｄ Ｇｏａｌ將以每股＄０﹒１２１６（或總代價４０２０萬元），向
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集團股東提出收購Ｂｅｓｔｅａｍ股份；
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（三）之後，Ｕｎｉｔｅｄ Ｇｏａｌ將以每股＄０﹒８７８４（或總代價８﹒４億元），將所持集團
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７４﹒３％權益售予新投資者劉根山，後者將會以相同價格，向集團餘下股東提出全面收購。
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－ ２００３年３月，集團將購股權持有人可行使購股權之期限由２００３年３月２１日延長六個月，並向持有人
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支付註銷費用每份購股權＄０﹒３２，有關款項將從內部資源撥付。
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－ ２００３年９月，集團主要股東Ｍｅｘａｎ Ｇｒｏｕｐ按每股＄０﹒８，配售１﹒６２億股現有股份，佔集
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團已發行股本之１２﹒６％。
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－ ２００３年１０月，集團更改名稱為茂盛控股有限公司「Ｍｅｘａｎ Ｌｔｄ﹒」，集團前稱為亞細安資源控
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股有限公司。
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－ 同月，集團以總代價６﹒６億元，向和黃（０００１３）收購青衣藍澄灣開發項目中第二幢酒店及五樓商用單
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位物業，代價其中６０００萬元以每股＄２﹒４５４７５，發行２４４０萬股新股支付，另１﹒６億元以發行
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可換股票據支付，餘額則以現金及發行承兌票據之方式支付。
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－ ２００４年６月，集團收購寧波北侖港高速公路４４﹒９％權益，現金代價介乎２﹒７億元及３﹒２億元。
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－ ２００４年１０月，集團以代價１３﹒４２億元，出售位於銅鑼灣伊利莎伯大廈七層商場及車位之物業予九龍
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建業（０００３４）；同月，出售事項遭聯交所指違反上市規則，故有關交易可能或不可能成事；１２月，出
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售事項已被終止。
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－ ２００５年１月，集團以代價１﹒０５億元，收購位於中國上海北翟路金色西郊城一期之物業。另外，集團以
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代價１﹒１７億元，收購位於上海市浦東新區櫻花路大唐盛世花園二期１３幢之１１個商舖。
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－ ２００５年７月，集團以１４﹒８億元出售銅鑼灣伊利莎伯大廈之商業及停車場綜合樓宇，總建築面積約為
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２﹒２萬平方米。該物業租金收入佔集團２００３╱２００４年營業額８１％。
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－ ２００５年８月，集團以代價５﹒３億元向賣方（包括集團主席劉根山）收購經營寧波北侖港高速公路之北侖
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公司５５﹒１％權益。代價將以１﹒８６億元現金及轉讓三間全資附屬公司全部權益支付，三間附屬公司主要
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持有上海商舖物業。完成後，集團持有之權益將由４４﹒９％增至全資持有。
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－ ２００７年２月，集團應主席兼主要股東劉根山要求，建議進行集團重組計劃。收購人倫志炎將以每股
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＄１﹒１０６７，向劉根山購入７３﹒５８％集團股份。集團旗下之Ｉｎｖｅｎｔｉｖｅ將由劉根山繼續持有
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其７３﹒５８％權益。待股份銷售完成後，集團將繼續維持上市地位，並經營餘下集團酒店投資及營運業務。
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而Ｉｎｖｅｎｔｉｖｅ將經營集團收費公路營運及管理，以及投資控股業務。集團將按每股分派特別現金股息
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６﹒８６５仙予股東，而每股集團股份亦可獲派１股Ｉｎｖｅｎｔｉｖｅ。集團重組完成後，劉根山將向
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Ｉｎｖｅｎｔｉｖｅ股東提出，以每股＄０﹒３現金，收購所有Ｉｎｖｅｎｔｉｖｅ股份。
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－ ２００８年９月，集團以８３７０萬元向主席倫志炎收購中環美國銀行中心３６樓全層及３５樓一個單位連若
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干之車位。代價以每股＄０﹒０７７，發行１０﹒８７億股支付。該物業現時每月租金收益為３７萬元。完成
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後，倫志炎持有集團權益由５４﹒２４％增至７４﹒９９％。１０月，交易不獲獨立股東投票通過。
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－ 同月，集團建議將股份面值由＄０﹒１削減至＄０﹒０２，預期進帳１﹒０５億元會撥入實繳盈餘帳。
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－ ２０１８年６月，集團以１﹒６５億元收購堡超全部權益，其持有遠東金融中心辦公室單位。
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股本變化
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－ １９９４年７月，５送１紅股。
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－ １９９５年９月，１０股送１份９７年紅利認購股證；８月，以每股＄１﹒９５，配售４３３０萬股。
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－ １９９８年７月，以每股＄０﹒８５，配售２﹒１２億股。
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－ ２００３年１０月，以每股＄２﹒４５４７５，配售２４４０萬股。
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－ ２０１８年７月，以每股＄０﹒２５，２供１，發行６﹒５５億股。
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可換股債券及票據
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－ ２００３年１０月，發行本金額１﹒６億元於２００６年到期之可換股票據，年息３厘。
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派送紀錄
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財政年度 事項 除淨╱生效日期 公布日期
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（月╱年） （日╱月╱年） （日╱月╱年）
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０３╱２０２４ 不派中期息 － ２９╱１１╱２３
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０３╱２０２３ 不派末期息 － ２８╱０６╱２３
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０３╱２０２３ 不派中期息 － ２８╱１１╱２２
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０３╱２０２２ 不派末期息 － ２２╱０６╱２２
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０３╱２０２２ 不派中期息 － ２９╱１１╱２１
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０３╱２０２１ 不派末期息 － ２３╱０６╱２１
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０３╱２０２１ 不派中期息 － ２５╱１１╱２０
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０３╱２０２０ 不派末期息 － ２３╱０６╱２０
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０３╱２０２０ 不派中期息 － １８╱１１╱１９
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０３╱２０１９ 二供一，供股價港元 ０．２５ ２３╱０７╱１８ ２９╱０６╱１８
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０３╱２０１９ 不派末期息 － ２５╱０６╱１９
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０３╱２０１９ 不派中期息 － ２８╱１１╱１８
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－完－
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